Exklusive, neuwertige 6 Zimmer mit Garten und Terrassen – Als XXL-Domizil oder teilbar in 2 ETW !

Diese exklusive, neuwertige Immobilie in der Ostlandstraße in Köln-Weiden wurde im Jahr 2022 fertiggestellt und definiert den Begriff der Luxusimmobilie neu. Es handelt sich um ein herausragendes Objekt, das höchste Wohnansprüche in puncto Ästhetik, Komfort und Nachhaltigkeit erfüllt und Ihnen gleichzeitig eine seltene architektonische Flexibilität bietet.

Die Immobilie besticht durch eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von knapp 199 m². Das Besondere an diesem großzügigen Domizil ist, dass es durch die harmonische Zusammenlegung zweier ursprünglich getrennter Wohneinheiten entstanden ist. Diese durchdachte Struktur bietet Ihnen maximale Flexibilität für alle Lebensphasen, denn die Wohnung kann bei Bedarf jederzeit wieder in zwei vollkommen autarke Einheiten rückgeführt werden. Dies macht das Objekt ideal als Mehrgenerationenlösung, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für eine spätere Teilvermietung. Die beiden Einheiten waren ursprünglich wie folgt geplant:

Wohnung 01_A: Ursprünglich geplant mit ca. 92 m² (91,98 m² Wohnfläche), aufgeteilt auf 3 Zimmer inklusive großzügiger Wohnküche und eigener Terrasse.
Wohnung 02_A: Ursprünglich geplant mit ca. 106 m² (106,29 m² Wohnfläche), aufgeteilt auf 4 Zimmer mit separater Küche, Ess-/Wohnbereich und eigener Terrasse.

Die Teilung in eine ca. 159m² große ETW plus Single-Appartement (Kind/Studentenwohnung) ist ebenfalls attraktiv, auch als zusätzliche Kapitalanlage !

In ihrer aktuellen, zusammengelegten Form erwartet Sie eine großzügige und repräsentative Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern, darunter zwei ideal dimensionierte Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer, die alle mit Materialien von höchster Qualität und einem Auge für luxuriöse Details ausgestattet sind.
Der gesamte Bau entspricht den modernsten energetischen Standards:
Beheizt wird die Wohnung zukunftssicher und umweltbewusst mittels einer hocheffizienten Wärmepumpe. Dieses nachhaltige Heizsystem sichert nicht nur einen geringen Energieverbrauch, sondern trägt auch signifikant zur Werthaltigkeit der Immobilie bei.

Höchster Komfort wird durch den Aufzug gewährleistet, der Sie bequem von der Tiefgarage bis in Ihre Etage bringt. Zwei separate Tiefgaragenstellplätze bieten optimalen Schutz für Ihre Fahrzeuge und runden das Angebot in dieser städtischen Top-Lage perfekt ab, wobei ein E-Anschluss für E-Autos problemlos möglich ist. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 1.099 Euro und beinhaltet alle umlagefähigen Kosten sowie Zuführungen zur Erhaltungsrücklage. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause, sie ist ein zukunftsfähiges Statement, eine seltene Gelegenheit in einer der privilegiertesten Lagen Kölns und eine sichere Investition, die sich flexibel an Ihre Lebensplanung anpasst.